Notre approche exclusive du conseil patrimonial
Pourquoi Choisir Olympe Gestion Patrimoine ?
Chaque client est unique, c'est pourquoi nous analysons en profondeur votre situation patrimoniale, professionnelle et personnelle afin de vous offrir des solutions sur mesure, parfaitement adaptées à vos besoins et objectifs spécifiques.
Grâce à notre modèle de rémunération basé sur un bilan patrimonial payant en amont, vous bénéficiez de conseils 100 % impartiaux et libres de tout conflit d'intérêts. Notre seul objectif est d'optimiser l'ensemble de votre patrimoine pour vous offrir les solutions les plus adaptées à votre situation personnelle.
Nous ne nous contentons pas de vous conseiller sur des placements isolés. Nous vous accompagnons sur tous les aspects de votre patrimoine (fiscal, financier, immobilier, juridique) et construisons avec vous une relation de confiance pour vous soutenir tout au long de votre vie.
Grâce à notre réseau de partenaires, vous bénéficiez d'opportunités d'investissement sur des projets à forte valeur ajoutée, souvent inaccessibles au grand public, vous permettant d'optimiser au mieux vos investissements.
Sélection rigoureuse des meilleurs produits et services du marché
nous vous proposons une sélection soigneusement étudiée des meilleurs produits, projets immobiliers et placements financiers disponibles sur le marché. En plus des solutions classiques d’un cabinet de gestion de patrimoine, nous vous accompagnons également dans le choix de votre mutuelle santé, de vos assurances habitation et automobile et bien d’autres solutions pour une protection et une optimisation complète de votre patrimoine. Cela vous permet de profiter d’un service global et sur mesure qui couvre l’ensemble de vos besoins financiers et patrimoniaux.
Prenez rendez-vous dès maintenant pour réaliser votre bilan patrimonial sur-mesure et découvrez comment Olympe Gestion Patrimoine peut optimiser votre patrimoine de façon personnalisée et efficace.
Nos bilans patrimoniaux
L'accompagnement à l'Investissement
Concentré sur la découverte de votre situation financière, notre accompagnement vous permet de trouver le meilleur vecteur d’investissement correspondant à vos différents objectifs en s'assurant de leurs cohérences respectives et du respect de vos profils d'investissement. Nous vous présentons les impacts économiques des investissements sur toutes les durées recommandées des investissements.
Le bilan patrimonial Particulier
Le Bilan Patrimonial vise à vous donner un maximum de visibilité sur votre situation patrimoniale globale. Ainsi, chaque situation est étudiée en profondeur : Familiale, Financière, Immobilière, Couverture social, Préparation Retraite, Fiscalité, Succession. Bien plus que de trouver comment vous accompagner dans vos investissements, nous cherchons principalement à optimiser votre situation actuelle et à construire votre stratégie patrimoniale décennale pour l'atteinte de vos objectifs.
Le bilan patrimonial Expatrié
La situation de l'expatrié relève d'une complexité supplémentaire qui se doit d'être traitée par des experts dédiés et avec des solutions spécifiques. La réalisation du bilan patrimonial de l'expatrié comprend ainsi l'ensemble des points fondamentaux de notre analyse patrimoniale globale : Etude des aspects Familiaux, Financiers, Immobiliers, Couverture social, Préparation Retraite, Fiscalité locale et internationale;, Succession locale et internationale, auquel viennent s'ajouter des études spécifiques sur les sujets du retour en France, des bénéfices du régime des d'impatriés, des acquisitions réalisées pendant la période d'expatriés etc.
Le bilan patrimonial Entreprise
Le bilan patrimonial Entreprise se concentre sur l'ensemble des options d'optimisations fiscales,de trésorerie, de partage de la valeur, de rémunération du dirigeant et des associés ainsi que de leurs niveaux de protections autant juridique que financière. Le sujet principal est l'Entreprise avant son dirigeant afin de structurer une stratégie cohérente et réaliste pour sa croissance en collaboration avec les experts-comptables et avocats nécessaires. Le second volet de ce bilan patrimonial extrêmement profond répond aux enjeux et objectifs du chef d'entreprise pour son patrimoine personnel. L'objectif est de donner l'ensemble des outils économiques, juridiques et fiscaux pour faire passer votre entreprise et votre patrimoine à une tout autre échelle. Ce bilan nécessite l'engagement du chef d'entreprise, de ses associés et de sa famille afin de construire dès maintenant le plan de transmissions ou de revente de votre entreprise.
Concentré sur la découverte de votre situation financière, notre accompagnement vous permet de trouver le meilleur vecteur d’investissement correspondant à vos différents objectifs en s'assurant de leurs cohérences respectives et du respect de vos profils d'investissement. Nous vous présentons les impacts économiques des investissements sur toutes les durées recommandées des investissements.
Le Bilan Patrimonial vise à vous donner un maximum de visibilité sur votre situation patrimoniale globale. Ainsi, chaque situation est étudiée en profondeur : Familiale, Financière, Immobilière, Couverture social, Préparation Retraite, Fiscalité, Succession. Bien plus que de trouver comment vous accompagner dans vos investissements, nous cherchons principalement à optimiser votre situation actuelle et à construire votre stratégie patrimoniale décennale pour l'atteinte de vos objectifs.
Le bilan patrimonial Expatrié
La situation de l'expatrié relève d'une complexité supplémentaire qui se doit d'être traitée par des experts dédiés et avec des solutions spécifiques. La réalisation du bilan patrimonial de l'expatrié comprend ainsi l'ensemble des points fondamentaux de notre analyse patrimoniale globale : Etude des aspects Familiaux, Financiers, Immobiliers, Couverture social, Préparation Retraite, Fiscalité locale et internationale;, Succession locale et internationale, auquel viennent s'ajouter des études spécifiques sur les sujets du retour en France, des bénéfices du régime des d'impatriés, des acquisitions réalisées pendant la période d'expatriés etc.
Le bilan patrimonial Entreprise
Le bilan patrimonial Entreprise se concentre sur l'ensemble des options d'optimisations fiscales,de trésorerie, de partage de la valeur, de rémunération du dirigeant et des associés ainsi que de leurs niveaux de protections autant juridique que financière. Le sujet principal est l'Entreprise avant son dirigeant afin de structurer une stratégie cohérente et réaliste pour sa croissance en collaboration avec les experts-comptables et avocats nécessaires. Le second volet de ce bilan patrimonial extrêmement profond répond aux enjeux et objectifs du chef d'entreprise pour son patrimoine personnel. L'objectif est de donner l'ensemble des outils économiques, juridiques et fiscaux pour faire passer votre entreprise et votre patrimoine à une tout autre échelle. Ce bilan nécessite l'engagement du chef d'entreprise, de ses associés et de sa famille afin de construire dès maintenant le plan de transmissions ou de revente de votre entreprise.
La situation de l'expatrié relève d'une complexité supplémentaire qui se doit d'être traitée par des experts dédiés et avec des solutions spécifiques. La réalisation du bilan patrimonial de l'expatrié comprend ainsi l'ensemble des points fondamentaux de notre analyse patrimoniale globale : Etude des aspects Familiaux, Financiers, Immobiliers, Couverture social, Préparation Retraite, Fiscalité locale et internationale;, Succession locale et internationale, auquel viennent s'ajouter des études spécifiques sur les sujets du retour en France, des bénéfices du régime des d'impatriés, des acquisitions réalisées pendant la période d'expatriés etc.
Le bilan patrimonial Entreprise se concentre sur l'ensemble des options d'optimisations fiscales,de trésorerie, de partage de la valeur, de rémunération du dirigeant et des associés ainsi que de leurs niveaux de protections autant juridique que financière. Le sujet principal est l'Entreprise avant son dirigeant afin de structurer une stratégie cohérente et réaliste pour sa croissance en collaboration avec les experts-comptables et avocats nécessaires. Le second volet de ce bilan patrimonial extrêmement profond répond aux enjeux et objectifs du chef d'entreprise pour son patrimoine personnel. L'objectif est de donner l'ensemble des outils économiques, juridiques et fiscaux pour faire passer votre entreprise et votre patrimoine à une tout autre échelle. Ce bilan nécessite l'engagement du chef d'entreprise, de ses associés et de sa famille afin de construire dès maintenant le plan de transmissions ou de revente de votre entreprise.
Prenez rendez-vous dès maintenant pour réaliser votre bilan patrimonial sur-mesure et découvrez comment Olympe Gestion Patrimoine peut optimiser votre patrimoine de façon personnalisée et efficace.
l'accompagnement à l'investissement
Concentré sur la découverte de votre situation financière, notre accompagnement vous permet de trouver le meilleur vecteur d’investissement correspondant à vos différents objectifs en s’assurant de leurs cohérences respectives et du respect de vos profils d’investissement. Nous vous présentons les impacts économiques des investissements sur toutes les durées recommandées des investissements.
le bilan patrimonial particulier
Le Bilan Patrimonial vise à vous donner un maximum de visibilité sur votre situation patrimoniale globale. Ainsi, chaque situation est étudiée en profondeur : Familiale, Fiancière, Immobilière, Couverture Sociale
la SCPI
SCPI : Investir Dans L’immobilier Collectif
Une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) est une solution d’investissement particulièrement attractive pour ceux qui cherchent à investir dans l’immobilier de manière indirecte, tout en bénéficiant d’une gestion collective.
Aussi appelée « pierre-papier », la SCPI permet de détenir des parts de sociétés immobilières qui possèdent un patrimoine immobilier diversifié (bureaux, commerces, entrepôts, hôtels, etc.) sans avoir à gérer directement un bien immobilier.
Les avantages majeurs de l’investissement en SCPI incluent :
– Diversification des risques locatifs : Les SCPI investissent dans une multitude de biens immobiliers répartis sur plusieurs zones géographiques et secteurs d’activité (tertiaire, résidentiel, logistique), réduisant ainsi le risque locatif.
– Gestion déléguée : Contrairement à l’immobilier locatif direct, aucune gestion locative n’est nécessaire. Tout est pris en charge par la société de gestion, ce qui libère l’investisseur des contraintes administratives et logistiques.
– Pas de charges locatives : L’investisseur n’a pas à payer de charges d’entretien ou de réparation. La SCPI se charge de l’entretien et de la gestion des biens.
– Accessibilité financière : Il est possible d’investir dans une SCPI avec un montant initial modeste. Les SCPI sont accessibles à partir de quelques milliers d’euros, ce qui en fait un investissement abordable pour un large éventail d’épargnants.
– Souplesse et liquidité : Contrairement à un bien immobilier classique, l’investisseur peut acheter ou vendre ses parts relativement facilement, selon les conditions de marché et les frais d’entrée et de sortie appliqués.
– Avantages fiscaux : Les revenus générés par les SCPI peuvent bénéficier d’une fiscalité avantageuse, notamment dans le cadre de SCPI spécialisées (SCPI fiscales) permettant de réduire l’imposition sur les revenus fonciers.
Les SCPI européennes sont également une option intéressante pour les investisseurs cherchant à diversifier géographiquement leur patrimoine immobilier et à bénéficier d’une fiscalité optimisée sur les revenus fonciers.
Certaines SCPI permettent également d’investir dans des marchés étrangers, offrant ainsi un accès à des opportunités immobilières qui seraient difficilement accessibles autrement.
Il est également possible d’investir dans des OPCI (Organismes de Placement Collectif Immobilier), qui associent des actifs immobiliers et financiers, offrant ainsi une diversification accrue et une plus grande liquidité.
En Conclusion
Souscrire à une SCPI, c’est faire le choix d’un investissement immobilier simplifié, accessible et diversifié.
Vous pourrez ainsi tirer parti des avantages offerts par les SCPI, optimiser votre fiscalité et diversifier efficacement votre portefeuille immobilier, sans les contraintes de gestion locative directe.
la nue-Propriété
La Nue-Propriété : Une Stratégie D’investissement Immobilier Puissante Et Fiscalisée
Le démembrement de propriété est une technique juridique et patrimoniale qui permet de dissocier la nue-propriété de l’usufruit.
Ce mécanisme repose sur deux droits distincts :
– La nue-propriété : Droit de posséder les murs du bien (connu sous le terme latin « abusus »).
– L’usufruit : Droit d’utiliser le bien et d’en percevoir les revenus (« usus et fructus »).
Cette méthode est particulièrement prisée dans la gestion de patrimoine pour optimiser les avantages fiscaux et patrimoniaux d’un investissement.
Deux types de démembrement existent :
1. Le démembrement viager : il s’applique généralement jusqu’au décès de l’usufruitier.
2. Le démembrement temporaire : dans ce cas, le bien est démembré pour une durée prédéfinie, souvent de 10 à 15 ans. Durant cette période, l’usufruitier bénéficie des revenus du bien, tandis que le nu-propriétaire attend la fin de la période de démembrement pour récupérer la pleine propriété du bien.
Dans le cadre d’un démembrement temporaire, la nue-propriété peut être acquise à un prix réduit, représentant souvent 60 % de la valeur du bien immobilier, le reste étant détenu sous forme d’usufruit temporaire par un bailleur institutionnel. À l’issue de la période, le nu-propriétaire récupère automatiquement la pleine propriété du bien.
Les avantages de la nue-propriété :
1. Pas de gestion locative ni de charges : Pendant la durée du démembrement, le nu-propriétaire n’a aucune charge à supporter. Ce sont l’usufruitier et le gestionnaire du bien qui s’occupent de la gestion et des travaux éventuels.
2. Optimisation fiscale : L’acquisition en nue-propriété permet de ne pas être imposé sur l’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) pendant toute la durée du démembrement. C’est donc une stratégie patrimoniale particulièrement avantageuse pour les investisseurs soumis à cet impôt.
3. Patrimoine valorisé : L’investisseur devient pleinement propriétaire du bien à l’issue du démembrement, avec la possibilité de revendre le bien ou de le louer pour générer des revenus supplémentaires.
4. Prix d’acquisition réduit : L’acquisition d’un bien en nue-propriété se fait à un prix réduit, car l’investisseur ne paie que la valeur de la nue-propriété (environ 60 % de la valeur totale du bien), ce qui permet de réaliser une opération immobilière avec un moindre effort financier.
5. Transmission simplifiée : Ce mécanisme permet de préparer une succession avantageuse, notamment en facilitant la transmission du bien en pleine propriété à l’issue du démembrement.
Pour qui la nue-propriété est-elle adaptée :
– Les investisseurs sans besoin immédiat de revenus : Cette stratégie convient aux investisseurs n’ayant pas besoin de revenus locatifs immédiats et cherchant à valoriser leur patrimoine à moyen ou long terme.
– Les contribuables soumis à l’IFI : En sortant de l’assiette de l’IFI, l’investisseur optimise son patrimoine immobilier tout en limitant son exposition fiscale.
– Les personnes cherchant à se constituer un patrimoine sans contrainte de gestion : L’acquisition de la nue-propriété d’un bien permet de préparer sereinement l’avenir sans avoir à s’occuper de la gestion locative, qui est déléguée à l’usufruitier.
En Conclusion
La nue-propriété est une solution d’investissement immobilier particulièrement adaptée aux investisseurs souhaitant optimiser leur fiscalité et valoriser leur patrimoine sur le long terme, sans les contraintes de gestion.
C’est une stratégie qui combine souplesse, sécurité et efficacité pour ceux qui recherchent une solution patrimoniale robuste et performante.
le dédicit foncier
Le Déficit Foncier : Un Outil Puissant Pour Optimiser La Rentabilité De Votre Patrimoine Immobilier
Le déficit foncier est un mécanisme fiscal particulièrement avantageux pour les propriétaires bailleurs.
Il permet de déduire des charges excédentaires des revenus fonciers, voire du revenu global imposable, tout en optimisant la rentabilité de leur patrimoine immobilier.
En d’autres termes, le déficit foncier permet de neutraliser l’imposition sur les revenus fonciers et, dans certains cas, d’alléger la fiscalité globale des contribuables.
Ce dispositif s’applique lorsque les charges supportées par le propriétaire dépassent les loyers perçus.
Il est ainsi possible de déduire ce déficit du revenu global du foyer fiscal dans la limite de 10 700 € par an, lorsque ces charges sont directement liées à l’entretien, aux réparations ou aux travaux effectués sur les biens immobiliers loués.
Charges déductibles dans le cadre du déficit foncier :
Les charges permettant de créer un déficit foncier sont divisées en deux catégories principales :
1. Les charges financières : elles incluent les intérêts d’emprunt, les frais de dossier, les frais de garantie (comme l’Assurance Décès Invalidité ou A.D.I.) et autres frais similaires.
2. Les charges non financières : ce sont les frais relatifs aux travaux, à l’entretien du bien immobilier, ainsi qu’à la taxe foncière. Les travaux déductibles concernent ceux de rénovation, de mise aux normes ou encore les réparations visant à maintenir le bien en bon état locatif.
L’ensemble de ces charges, une fois cumulées, sont imputées sur les revenus fonciers perçus au cours de l’année.
Si ces charges excèdent le montant des loyers, il est possible de déduire la fraction restante du revenu global, dans la limite de 10 700 €. Si le déficit excède ce plafond, il peut être reporté sur les revenus fonciers des dix années suivantes.
Les avantages fiscaux du déficit foncier :
– Réduction de l’impôt sur les revenus fonciers : lorsque les charges dépassent les loyers perçus, l’excédent est déduit du revenu global imposable du foyer fiscal. Cela réduit donc directement la base imposable, offrant une économie d’impôt non négligeable, notamment pour les contribuables fortement fiscalisés.
– Diminution de la charge fiscale globale : en plus de neutraliser l’imposition sur les revenus fonciers, le déficit foncier permet de bénéficier d’une réduction de l’impôt sur le revenu global, si les charges excédentaires sont supérieures à 10 700 € par an. Ce mécanisme est particulièrement intéressant pour les propriétaires ayant engagé des travaux importants sur leur bien immobilier.
Conditions d’application et limitations :
Le déficit foncier ne peut s’appliquer que si le bien immobilier concerné est mis en location.
Il est également subordonné à une condition de durée : le propriétaire doit continuer à louer le bien jusqu’au 31 décembre de la troisième année suivant l’imputation du déficit. Cette durée garantit que le propriétaire s’engage dans une véritable stratégie de location et ne cherche pas simplement à bénéficier d’un avantage fiscal à court terme.
En revanche, le dispositif ne pose aucune contrainte en termes de loyers ou de revenus des locataires. Il s’applique à tout type de bien immobilier, à l’exception des biens meublés, car ces derniers relèvent d’un régime fiscal spécifique.
En conclusion
Le déficit foncier est un outil fiscal particulièrement puissant pour les investisseurs cherchant à optimiser leur patrimoine immobilier tout en réduisant leur imposition.
Que vous soyez propriétaire de biens nécessitant des travaux importants ou que vous souhaitiez simplement diminuer votre base imposable, le déficit foncier peut vous offrir des leviers fiscaux significatifs, vous permettant ainsi d’allier rentabilité et optimisation fiscale.
C’est une solution incontournable pour ceux qui souhaitent développer leur patrimoine de manière sereine tout en bénéficiant d’un cadre fiscal avantageux.
la loi malraux / monuments historiques
La Loi Malraux Et Monuments Historiques : Investir Dans Le Patrimoine Exceptionnel Et Bénéficier D’avantages Fiscaux
Les dispositifs Loi Malraux et Monuments Historiques ont été créés pour inciter les contribuables à contribuer à la restauration et la préservation du patrimoine immobilier français.
Ces incitations permettent de financer des travaux de restauration dans des biens d’exception en contrepartie d’avantages fiscaux majeurs.
Ces régimes fiscaux sont plébiscités par les investisseurs souhaitant conjuguer valorisation patrimoniale et optimisation fiscale.
la loi malraux : un avantage fiscal pour les investisseurs
La Loi Malraux permet de bénéficier d’une réduction d’impôt à hauteur de 30 % des travaux réalisés, dans une limite de 400 000 € sur quatre années consécutives.
Cette réduction s’applique sur le montant des travaux destinés à rénover des immeubles situés dans des secteurs sauvegardés ou classés.
L’objectif est de favoriser la réhabilitation des centres historiques en permettant aux investisseurs d’acquérir et de rénover des biens tout en allégeant leur fiscalité.
Pour profiter de cet avantage, le bien immobilier concerné doit être affecté à la location non meublée pour un usage d’habitation principale. La durée de la location est de 9 ans minimum, ce qui garantit un engagement à long terme de l’investisseur dans le cadre de son projet immobilier.
En outre, il est important de noter que l’obligation de conservation du bien s’étend à 15 ans minimum, afin d’assurer une gestion pérenne de l’immeuble rénové.
Ce cadre législatif fait de la Loi Malraux une opportunité unique pour investir dans des immeubles situés dans des zones de prestige tout en bénéficiant d’une fiscalité avantageuse.
le dispositif monuments historiques : préserver le patrimoine et déduire ses travaux
Le dispositif Monuments Historiques, quant à lui, s’adresse aux propriétaires de biens classés ou inscrits au titre des Monuments Historiques.
Il permet de déduire sans plafond les travaux de restauration de l’ensemble de leurs revenus, aussi bien fonciers que globaux, réduisant ainsi significativement leur imposition.
Ce dispositif est particulièrement attractif pour les contribuables fortement imposés car il permet de réduire leur fiscalité tout en s’engageant dans la conservation du patrimoine français.
Les travaux concernés incluent l’entretien, la rénovation, la réparation, ainsi que les frais financiers comme les intérêts d’emprunt liés à l’acquisition du bien.
Pour être éligible à ce régime fiscal, l’immeuble concerné doit être destiné à la location non meublée pour une durée d’au moins 3 ans. Ce délai est imposé pour garantir l’affectation de l’immeuble à un usage locatif.
De plus, l’obligation de conservation s’étend à 15 ans minimum, un engagement long terme qui assure une préservation durable du patrimoine historique.
En conclusion
Investir sous les régimes Loi Malraux et Monuments Historiques offre de nombreuses opportunités pour les investisseurs cherchant à allier valorisation patrimoniale et optimisation fiscale.
Ces dispositifs permettent non seulement de contribuer à la préservation du patrimoine culturel et architectural français, mais aussi de bénéficier d’avantages fiscaux significatifs, tout en ayant l’assurance de sécuriser un patrimoine immobilier d’exception.
Pour les particuliers ou les entreprises cherchant à diversifier leur portefeuille immobilier tout en obtenant un rendement attractif, ces régimes fiscaux offrent des conditions particulièrement avantageuses.
Grâce à des réductions d’impôts importantes, ces dispositifs permettent de rentabiliser rapidement les investissements tout en se positionnant sur des biens rares et à fort potentiel de valorisation.