La pierre, à la mesure de votre projet.
Acheter, louer, défiscaliser, transmettre : l’immobilier se structure.
Neuf ou ancien, direct ou pierre-papier, en pleine propriété ou démembré : la bonne solution dépend de votre fiscalité, de vos revenus et de votre horizon. Nous la déterminons avant que vous ne visitiez le moindre bien.
Quatre raisons d’investir, une seule condition : la cohérence.
L’immobilier est un outil — pas une fin en soi. Nous ne proposons un bien que s’il sert votre plan : revenus, retraite, levier ou diversification.
Des loyers réguliers, sécurisés par la qualité du bien et de l’emplacement.
Un complément de revenu construit pendant la vie active.
Le crédit, utilisé intelligemment, démultiplie la capacité d’investir.
Un actif réel, décorrélé des marchés financiers.
Neuf dispositifs, expliqués simplement.
Chaque dispositif a son utilité précise — et ses pièges. Voici les six familles que nous travaillons, avec ce qu’il faut savoir avant de choisir.
Le loueur en meublé non professionnel (LMNP)+
Investir en meublé, sans la gestion : l’exploitant d’une résidence de services s’occupe de tout, via un bail commercial de 9 à 11 ans.
- Amortissement comptable : la fiscalité des loyers peut être neutralisée.
- Récupération de TVA à l’achat, sous conditions.
- Micro-BIC ou régime réel : nous calculons le plus favorable avant de signer.
Le dispositif Jeanbrun (statut du bailleur privé)+
Le successeur du Pinel : plus de réduction d’impôt, mais un amortissement annuel du bien — de 3,5 % à 5,5 % selon le niveau de loyer pratiqué — déductible des revenus fonciers, partout en France et sans zonage.
- Neuf RE2020 ou ancien rénové à hauteur de 30 % minimum du prix, en immeuble collectif.
- Location nue pendant 9 ans, loyers plafonnés (intermédiaire, social, très social).
- Amortissement sur 80 % du prix d’acquisition, plafonné à 8 000, 10 000 ou 12 000 € par an.
- Acquisitions éligibles jusqu’au 31 décembre 2028 ; pas de réintégration à la revente.
La SCPI+
La pierre sans les clés : des parts de sociétés immobilières diversifiées, des revenus réguliers, aucune gestion. Le réflexe pour ajouter de l’immobilier sans concentration ni contrainte.
- Diversification sur des dizaines d’immeubles et plusieurs secteurs.
- Accessible dès quelques milliers d’euros.
- Attention à la liquidité des parts : nous sélectionnons en conséquence.
La nue-propriété+
Acheter les murs à environ 60 % de leur valeur, sans revenus ni charges pendant 10 à 15 ans, puis récupérer la pleine propriété. L’outil idéal quand vous n’avez pas besoin de revenus immédiats.
- Aucune gestion pendant le démembrement.
- Sortie de l’assiette IFI pendant toute la période.
Le déficit foncier+
Transformer des travaux en économie d’impôt : les charges qui dépassent les loyers s’imputent sur votre revenu global, à hauteur de 10 700 € par an. Le levier des biens à rénover.
La loi Malraux / Monuments historiques+
Restaurer un bien d’exception et réduire son imposition : 30 % des travaux en réduction d’impôt (Malraux), ou déduction sans plafond (Monuments historiques). Pour les patrimoines déjà structurés qui cherchent la pierre rare.
La loi Denormandie+
L’ancien à rénover dans les centres-villes en revitalisation : une réduction d’impôt de 12 % à 21 % selon la durée d’engagement, contre des loyers plafonnés et des travaux significatifs.
- Réservé aux communes « Action cœur de ville » et aux opérations de revitalisation de territoire.
- Travaux représentant au moins 25 % du coût total de l’opération.
Le club deal immobilier+
Investir en petit groupe — généralement moins de dix personnes — dans un actif immobilier choisi en commun, souvent tertiaire, avec une gouvernance partagée et un horizon défini.
- Un ticket d’entrée élevé, compensé par un accès direct à l’actif et à sa valeur.
- Une analyse et une gestion pilotées par un sponsor ou par le groupe.
Les opérations de marchand de biens+
Acheter pour revendre rapidement : la plus-value relève alors des bénéfices industriels et commerciaux, avec un cadre fiscal et une TVA sur marge spécifiques.
- Un métier à part entière : durée des opérations, TVA, frais — tout se structure en amont.
- À réserver aux profils qui acceptent le risque opérationnel d’une opération de revente.
Parlons de votre projet immobilier.
Avant de chercher un bien, cherchons la bonne structure. Un rendez-vous suffit pour savoir quel dispositif correspond à votre situation.
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